instapklare villa op 38 are, met mooie boomgaard / weide en zwembad

* op de grens met BIERBEEK en HOEGAARDEN
* oprit E40 BOUTERSEM op 3 minuutjes   (geen geluidslast !)
* Research Park HAASRODE op 8 minuutjes, LEUVEN op 15 min.
* treinstation Vertrijk (lijn Luik-Leuven-Brussel) op 5 minuutjes
* halte autobus naast de deur
* fietssnelweg naar Leuven-Tienen-Brussel vlakbij

* scholen op fietsafstand
    (Sint-Janscollege Meldert, lagere scholen in Boutersem, Bierbeek, Kerkom, ....)
* prachtig natuurreservaat "Jordaanvallei" op wandelafstand
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* gezellige villa, 100 % instapklaar
* prachtig terrein 38 are  (3.800 m2)
* achteraan blijvend VERZICHT op landbouwzone (geen bebouwing mogelijk)
* 2e toegangsweg achteraan via berijdbare veldweg
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* TOTALE WOONRUIMTE 265 m2 + 156 m2 bruikbare kelders (hobby, garage, .....)
* 6 KAMERS, waarvan 3 op gelijkvloers

* bouwjaar 1978, met diverse latere vernieuwingen :
  --- nieuwe ramen ( 2021)
  --- nieuw dak (2023)
  --- 20 zonnepanelen  (2018)
  --- zwembad (2018)
  --- nieuw installatie centrale verwarming (2018)
  --- .....
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
GELIJKVLOERS (+/- 168 m2)
* cosy LIVING (40 m2)  in L-vorm
   --- mooi uitzicht op tuin en zwembad
   --- speksteenkachel 
   --- relatief hoge plafonds (zeer aangenaam ruimte-gevoel)

* volledig uitgeruste KEUKEN (17 m2) met veel bergruimte

* prachtige VERANDA - TUINKAMER 
    --- mooi en rustgevend uitzicht op zwembad, boomgaard, ...

* 3 (SLAAP-)KAMERS + 1 BUREAU
* badkamer
* berging, wasplaats, ....
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERDIEPING (+/- 97m2):
* 3 ruime KAMERS  (27, 18 en 27 m2)
* BADKAMER
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KELDER (+/- 156 m2)
* GARAGE 2 à 3 wagens
* hobbyruimte 
* berging
* ......
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TUIN  (totaal 37,94 are)
* ook toegang langs achter via berijdbare veldweg
* mooie WEIDE - BOOMGAARD (kersen, peren, appel, okkernoten, ....)
* tuinhuis en grote SERRE

* ZWEMBAD (verwarmd met warmtepomp, bio waterzuivering)

* diverse aangename zithoekjes 
* mooie volwassen bomen (oa Linde, berk, fruitbomen, ....)
* eigen drinkwater (diepteboring)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENKELE PLUSPUNTEN:
* zeer aangename lichtrijke leefruimtes
* degelijke constructie, 100 % instapklaar
* mogelijkheid tot vrij beroep
* veel hobbyruimte (kelder)
* rustgevende tuin
* zeer goede EPC-score (oa 20 zonnepanelen)
* grenzend aan landbouwzone
* snelle verbindingen naar E40, scholen, Leuven, Tienen, .....
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------